Gayrimenkul almadan ilkin riskini iyi mi öğrenebiliriz

Avukat Burak Önder’e “Gayrimenkul almadan ilkin riskini iyi mi öğrenebiliriz?” diye sorduk.

Önder, gayrimenkulün devletimizde yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü fakat hakkaten riskler içerdiğini örneklerle dile getirdi.

Gayrimenkulu satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilmeli

Bu riskleri en aza indirmek için süratli karar vermeden ilkin araştırma yapmayı öneren Avukat Önder’in ilk önerisi “Gayrimenkulu satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üstünde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.

Gayrimenkul almadan ilkin riskini öğrenmek için yapılacakların sıralaması:

Önder’in arsa, konut ve iş yeri benzer biçimde gayrimenkulleri almadan ilkin yapılacaklara dair önerileri şu şekilde listeleniyor:

• Gayrimenkulü satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üstünde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.
• Buna ek olarak satıcı bulunduğunu iddia eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını idrak etmek için tapu kaydı isteyebilirsiniz.
• Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan güvenli olmalısınız, zira satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
• Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, zira talep edilen fiyatın emsallerine nazaran aşırı olmasını kimse istemeyecektir.
• Ek olarak krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bigün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri bir tek nakiti olan alıcı bulmaya emek vererek pazarlayabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek şahıs sayısını fazla seviyede kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.
• Belediyeye gidilerek bayındır planlarında bir değişim var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen ev ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Mesela: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonrasında öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu biçim sıkıntıları yaşamamak için en iyi seçenek belediyeden informasyon almaktır. Bu benzer biçimde durumlarla kentsel dönüşüm yaşamımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile bir çok uyuşmazlık, alıcı doğrusu tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulu satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple ilk etapta bu araştırmaları hayata geçirmeye itina göstermeliyiz.
• Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz zira size uygun olmayan kuralları olabilir (mesela apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak zor olabilir.) yada karşılayabileceğinizden fazlaca daha yüksek aidatı olabilir.
• Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit firmanın maddi olanakları ve daha önceki işleri araştırılabilir, itimat ilişkisi kurulduysa bile noterde sözleşme yapmanız maddeleri de açıkça belirlemeniz faydanıza olacaktır.
• Şu demek oluyor ki özetle gayrimenkul satın almanın riskli tarafları olduğu bir gerçektir, en basitinden metrekaresi bile söylenilene nazaran gidip bakmış olduğunuzda fazlaca değişik çıkabilmektedir. Ki bizim bahsettiğimiz kısım hukuki risklerdir.
• Bu zamanda bu riskleri denetim eden, sizin yerinize bu araştırmaları meydana getiren, pek fazlaca danışman bulunmaktadır. Hukuki işlemlerinizi bitcoin bahis siteleri yerine getirirken de uzman bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.